قروض الرهن العقاري. في بعض الحالات، البنك يرسل إشعار إنهاء العقد

حتى الآن، والإقراض هو نصف جميع أصول أي بنك. وهناك عدد متزايد من مؤسسات الائتمان، ومعها المنافسة. يضع كل بنك برامج مختلفة إلى الأمام مع معدلات فائدة جذابة وشروط. اليوم، كل عائلة لديها الثانية الالتزامات الائتمانية - هو جزء لا يتجزأ من الحياة العصرية. هناك العديد من أنواع القروض الاستهلاكية: قروض السيارات والسلع بالتقسيط، والرهون العقارية.

بفضل الرهن العقاري يمكنك شراء العقارات، سواء في الأسواق الأولية والثانوية. لكن معدلات الفائدة على القروض العقارية في روسيا هي عالية جدا وليس كل شخص يستطيع (10-16،5٪)، خلافا لأوروبا، حيث يبلغ متوسط معدل 4٪ فقط. بالإضافة إلى اهتمام شرط ضروري لأي بنك - وهذا هو مساهمة أولية قدرها 10٪، والضمان، والحصول على الكفالة أو حيازة الممتلكات و التأمين الإلزامي. في حالة عدم دفع وتشكيل الديون الكبيرة البنك قد ترسل إخطارا بإنهاء العقد. بطبيعة الحال، فإن السكن في هذا البلد كثيرا، وطوال حياتي لاتخاذ ودفع ثمن الشقة لشخص آخر لا يريد - تسترشد هذه، بعض المواطنين، لا يتناسب دخلها، وعبء أنفسهم مع الدين، وبعد ذلك كل أحلامهم تتداعى مثل علبة الثقاب.

وجاء في القانون الروسي الواضح أن عملية إصدار وشروط السداد الرهن العقاري، ولكن على الرغم من هذا، فإن المقرضين الحق في ترشيح احتياجاتها الخاصة للمقترضين. قبل أخذ أموال الآخرين، يجب أن يكون المقترض التعرف بشكل كامل مع جميع البنود والشروط (الاتفاق) بعناية فائقة، اطلب من موظف لحساب جدول زمني للدفع، ومعرفة ما لجنة و عقوبات تفرض على التأخر في السداد، وتوضيح مسألة إمكانية السداد المبكر (في بعض البنوك واقفا قفا على الإغلاق المبكر للديون).

أسباب إنهاء العقد

إنهاء اتفاقية التمويل مع البنك في حالة العقارات بيع الرهن العقاري الحقيقي، فإنه من المستحيل لكسب المال على حساب القرض. في هذه الحالة، يجب على البنك إرسال إشعار إنهاء العقد للمقترض أو للتحذير له شفويا. وفي حال حدوث خلاف من طرف واحد لإنهاء العقد، يجوز للطرف الآخر إلى المحكمة. قبل التوقيع على الوثائق، يجب أن يكون المقترض على دراية ترتيبات للدفع والقدرة على إنهاء عقد الرهن، وإلا فإنه سوف يؤدي إلى خسائر مالية كبيرة للمقترض.

أيضا إنهاء العقد من الرهن العقاري المحرز في انتهاك لالتزامات الطرفين. إذا كان كلا الطرفين سوف تجد حلا وسطا، وسوف اتفاق متبادل تجعل التعديلات المناسبة للعقد، ثم غير مطلوب إنهاء العقد، وأنها لا تفقد صلاحيتها. إفلاس بنك ليست هي السبب الرئيسي لإنهاء العقد. في نهاية هذه المؤسسة الائتمان يجب أن ترسل إشعار إنهاء العقد مع الزبون. إذا لم يحدث ذلك، يجوز للمقترض إلى المحكمة، الأمر الذي سيجعل القرار الأفضل - لم يفصح قواعد واضحة بشأن هذه المسألة في التشريع.

عادة، والبادئ من إنهاء مؤسسة الائتمان لصالح، ولكن هناك حالات حيث ينطبق المقترض إلى البنك لإلغاء العقد. إذا كنت ترى أن البنك هو خرق للاتفاق الرهن العقاري أو لسبب غريب أنت يرسل إشعار إنهاء العقد، فمن الأفضل لطلب المساعدة في شركة تتعامل مع مثل هذه الحالات، والتي سوف تكون قادرة على فهم هذه المسألة الحساسة. هذه الشركات متخصصة في إعادة هيكلة القروض وحتى شراء الممتلكات، وتقع تعهد البنك.

إذا كان المقترض لأجل غير مسمى ليست قادرة على سداد الديون، وقال انه يجب على الفور بإبلاغ البنك لتفادي العقوبات. قد يتم عرض عدة خيارات لحل المشكلة: إعادة هيكلة الرهن العقاري أو إنهاء العقد.