خصم الضرائب لشراء منزل المتقاعدين

في حالة شراء ممتلكات يمكن للمقيمين الروسي يعود جزء من المبلغ المدفوع لهم في شكل استرداد ضريبة الدخل الشخصي. ومع ذلك، هذه الإمكانية غير متوفرة للجميع، ولكن فقط لأولئك الذين يدفعون (13٪) ضريبة الدخل. وفقا لذلك، الأشخاص الذين يعيشون على الإعانات والمعاشات وغيرها من المدفوعات غير الخاضعة للضريبة من هذا الخريف الفئة. ومع ذلك، مع بدء نفاذ القانون رقم 330-FZ بتاريخ 21.11.11، والمتقاعدين (منذ عام 2012) سوف تكون قادرة على استعادة جزء من ضريبة الدخل الشخصي.

ملامح خصم للمتقاعدين

أولا وقبل كل شيء، وتحديد ما هو خصم الضرائب. هذا هو مجموع تكاليف السكن، وضريبة الدخل الشخصية التي يمكن إرجاعها عند شراء العقارات. وتعتمد لأولئك الذين اشتروا ليس فقط الشقة، ولكن أيضا منفصل قسم غرفة، كوخ، بيت. ومع ذلك، وهو شرط أساسي هو الحصول على العملاء في العام قبل الشراء، الدخل الخاضع للضريبة بمعدل 13٪.

إذا كان هناك لا شيء، لكنها في التيار (أو يفترض أن تكون في المستقبل) في العام، تقديم إعلان يمكن أن يكون في وقت لاحق - في غضون ثلاث سنوات من تاريخ الشراء. ومع ذلك، في هذه الحالة، أن تقاعد؟ وفقا للقانون المعتمد، الذي اشترى شقة يحق المتقاعدين لدفع فترة الانتقالات، وضريبة الدخل الشخصي وردت على الحساب، ولكن لا يوجد فترات أكثر من ثلاث سنوات. وبعبارة أخرى، والحصول على خصم الضرائب لشراء منزل في وسعهم، ولكن فقط إذا كنت قد اشتريت العقار في موعد لا يتجاوز ثلاث سنوات بعد التقاعد. لا تنطبق هذه القاعدة في الحالات التي متقاعد هو الخاضع للضريبة بمعدل الدخل trinadtsatiprotsentnoy (على سبيل المثال، إذا استمروا في العمل).

التمتع بالحق في استرداد ضريبة الدخل الشخصية مرة واحدة فقط، وذلك عن طريق تقديم إعلان شراء شقة يجب التعامل بمسؤولية جدا. بعد كل شيء، فإن تكلفة العقارات يعتمد بشكل مباشر على حجم الناتج مصلحة الضرائب. ومع ذلك، فإن تسديد الضرائب ليس بلا حدود: التخفيضات الضريبية عند شراء منزل قد تكون محدودة أو اثنين مليون روبل، أو لشراء مجمل تكاليف العقارات. والفائدة على هذه القروض المقصود هو خصم في أمر منفصل.

وبالتالي، الحد الأقصى لضريبة الدخل الشخصي، والتي يمكن إرجاعها عند شراء العقارات، أي ما يعادل 260 ألف. روبل (وهذا هو 13٪ من 2000000) أو 13٪ من التكاليف الفعلية. وهذا يعني أن عند شراء عقار بقيمة 1.2 مليون روبل، والتعويض سيكون 156 000. ولكن إذا كان في سعر الشقة 4000000، وسوف يكون المبلغ فقط في كمية 260،000.

إذا والمتقاعدين تدفع على مدى السنوات الثلاث السابقة شراء من ضريبة الدخل الشخصي لن يكون كافيا لتغطية مبلغ التعويض، والرصيد غير المستخدم من مجرد "حرق".

مثال على خصم تقاعد

النظر، كما سيتم إعطاء خصم في المثال التالي: Mamonov DM متقاعد منذ 1 يناير 2011. في عام 2005 تم شراؤها من قبل غرفة في شقة من غرفتين بقيمة 510،000 روبل. في أكتوبر 2012، تم بيع الغرفة، ولكن بدلا من ذلك اشترى شقة استوديو مقابل 2.5 مليون روبل. في عام 2009، كان مجموع ضريبة الدخل الشخصي دفعت Mamonov 39070 روبل. في 2010-40 030 روبل. في عام 2011 Mamonov لم ينجح، ولم تدفع ضريبة الدخل.

الحد الأقصى للخصم الضرائب لشراء المساكن في هذه الحالة هو:

• 510000 روبل - المترتبة على شراء لتكاليف الشقة؛
• 2000 روبل - حد ثابت.

في الحالة الأولى مبلغ التعويض يساوي فقط 66 300 روبل (510000 * 13٪). في السنوات الثلاث لشراء شقة، دفعت متقاعد في ميزانية الضرائب 39 070 (2009) و 40 030 (2010)، وبالتالي، يمكن استردادها سيتم الاعتماد 66300 روبل. أقل من 12 800،000. لن يكون ردها! لاحظ أن نفس خصم الضرائب لشراء المساكن في مبلغ 510،000. روبل كان Mamonov قادرا على العودة في عام 2006، مع شراء من الغرفة. في هذه الحالة، الاعتماد على استرداد ضريبة الدخل الشخصية من شراء العقار الثاني للمتقاعد لم يستطع.

في الحالة الثانية، فإن حساب لرد ضريبة الدخل الشخصي هو: لأن تكلفة الشقق (2.5 مليون) أكثر من الحد الذي وضعته، ومبلغ التعويض ستصل إلى 260 ألف (000 2 000 * 13٪) .. ومع ذلك، فإن المبلغ المدفوع لمدة ثلاث سنوات من ضريبة الدخل الشخصي تساوي 79 100 روبل (39070. + 40.03 تي إتش إس.)، وأنها سوف تعتمد استرداد. بقايا 180-900 (260K - .. 79100) لن يتم تعويضهم.

إذا تم شراء شقة Mamonov في عام 2014، فإن الحق في خصم الضرائب لشراء منزل متقاعد فقدت على الإطلاق.

وهكذا، بالنسبة للمتقاعدين يقتصر على الفترة الضريبية التي يمكنهم استعادة ضريبة الدخل، وبالتالي المبلغ القابل للاسترداد. بقية ترتيب خصم هو نفسه بالنسبة لفئات أخرى من المواطنين.