بيع نوع - "البديل": ما هو عليه، وخاصة الفروق الدقيقة لهذه الصفقة والتي ينبغي إيلاء اهتمام

إن القول بأن سوق العقارات مع مصطلحاته درس طولا وعرضا، في أي حال من المستحيل: أي مجال من مجالات الحياة البشرية يمكن أن يفاجئنا مع بعض العثرات والدقيقة، ونحن لم تعرف موجودة. أحيانا الناس الذين تريد أن تجعل من صفقة عقارية، واجه مع مفهوم غير مألوف: "نوع بيع - البديل". ما هو عليه، وماذا نتوقع من مثل هذا الإعلان؟

تعريف وآلية المعاملة

فما هو هذا النوع من البيع - "البديل"؟ تعريف لهذا المفهوم يكمن في كلمة رئيسية من هذه العبارة. هذه المعاملات هي اتفاقيات ثنائية، عند واحد من المشاركين، وليس فقط تبيع ممتلكاته، ولكن تشتري على الفور شخص آخر. عادة، يتم إجراء مثل هذا الاتفاق بين ثلاثة أصحاب: تقليديا أنها يمكن أن يسمى المشتري العلوي، والبائع وانخفاض الوسط.

من هذه العناصر من الواضح أنه هو "متوسط" يلعب دورا رئيسيا، وتحويل الأموال التي جمعت في الجزء العلوي من المشتري والبائع أقل. من أجل تجنب مخاطر لا داعي لها في هذه العمليات هو دائما سمسار عقارات، الأمر الذي يجعل الإجراء بسيطا قدر الإمكان لجميع المشاركين.

أسماء وأشكال أخرى

ما هو نوع من بيع الناس "البديل" يعرف من قبل. شكل بدائي من مثل هذه المعاملة هو تبادل: المشتري يحصل على البائع شقة والبائع للحصول على المال غرست في السكن العملاء. في معظم الأحيان، تبادل تجري مع نظير تكلفة إضافية، فإنه عادة ما يكون نتيجة لظروف غير متكافئة من الصفقة. وفيما يتعلق مصطلحات مختلفة، في سانت بطرسبرغ - وهي مدينة معروفة لغوية خاصة بها - ويسمى شقة بديلة للبيع في "قدوم" أو "المكافئة"، لذلك لا ينبغي أن نندهش إذا كان في طبعة سان بطرسبرج ضرب لكم هذا الجمع.

أسباب اختيار

ولكن لماذا بعض الناس في اختيار هذا النوع من البيع (البديل)؟ ما هو عليه، فمن الضروري أولا وقبل كل شيء معرفة أولئك الذين قرروا بيع شقة شارك فيه ممثلو المسجلين في أقسام المحرومة اجتماعيا من السكان: الأشخاص ذوي الإعاقة والأطفال والمتقاعدين.

وبالإضافة إلى ذلك، لجأت هذه المعاملات إذا كان أصحاب الشقة لا يوجد غيرها من الممتلكات، وبيع هذا، فهي في الواقع على الشوارع. من أجل تجنب مثل هذا الاحتمال، ويشارك أصحاب العقارات، وهو ما يعني أن الصفقة كانت في الامتثال لجميع الإجراءات القانونية.

صافي المبيعات

ما هو نوع من بيع "البديل"، ونحن نفهم. إذا باع، وعلى نفس القدر من المال لشراء - هو بديل. ولكنه يحدث في الإعلانات وغيرها من حاشية فيما يتعلق بوضع الشقة: "صافي المبيعات". ويبدو أنها أيضا باسم "مجانا". من أجل فهم أفضل لما يعنيه أن بيع خالية من الشقة، يمكنك جعل بداية على تعريف البدائل: الناس مع الإصدار الأخير، وطرد من شقة واحدة، وعلى الفور تدخل حيز آخر.

في حالة بيع خالية من البائعين لديها بالفعل مكان الإقامة الجديد، لذلك لن تجد نفسك عدوا للشعب، وطرد العائلة من منزله. وهذا هو، إذا قمت بشراء أولا، ثم باع الملكية القديمة - فمن مبيعات صافية.

مخاطر المبيعات البديلة

بيع نوع "بديل" - ما هو؟ حزب، حيث يقتل المتوسط عصفورين بحجر واحد، أو عذاب لجميع الأطراف في الصفقة؟ أحيانا هناك حالات عندما المتوسط تولي بعض السعر عن وطنهم وسبق لها الحصول على سلفة، بدأ في البحث عن شقة جديدة، وقال انه يدرك أن قللت الثمن أو أن حلمه انه ما زال لا يملك ما يكفي من الأموال. ثم انه يمكن بسهولة تعطيل الصفقة، وبالتالي إجبار أي مشتر لها غير راغبة في الانتظار.

ومن الممكن أيضا أن الجزء العلوي أو السفلي في مرحلة ما التخلي عن الصفقة، في حين الإضرار الجانبين الآخرين. وبطبيعة الحال، وجود السماسرة يقلل بشكل ملحوظ من خطر هذه النتائج، ولكن في نفس الوقت وقوعها.

المقارنة بين البدائل وعدم وجوده

اختيار أيهما أفضل - البديل أو صافي بيع بقيمة النظر في جميع إيجابيات وسلبيات كلا الخيارين. أولا، عندما الصفقة السوق الحرة أبسط بكثير من الناحية القانونية: يمكن أن تؤثر على عدد أقل من الأطراف، وشارك فيها عدد أقل من الناس. ثانيا، بيع البديلة يؤثر على عدد كبير من العوامل الخارجية والداخلية، مما يعقد أيضا الصفقة. ومن الواضح أن صافي المبيعات - خيارا مثاليا، ولكن في الوقت نفسه، في بعض الحالات، بديل - الخيار الوحيد الممكن.

وإذا كنت الغش؟

وهو يحدث، بالمناسبة، أن بعض الباعة لا يرغبون في أن يعترف في الصفقة "بديلة"، واعتبرت بحق أنها قد تفقد وجهة نظر المشتري، الذي يمكن أن تختار من إجراء طويل إلى حد ما من إعادة تسجيل وتبادل المساكن. لذلك دائما، إذا كنت ترغب في شراء منزل جديد، ويسأل عن وضع الشقة. وبطبيعة الحال، وليس حقيقة أن البائع، إذا كان بيع لا يزال بديل، وذلك بمجرد الاعتراف بها، ولكن الامر يستحق المحاولة.

الخطوة التالية لاستكشاف - زيارة الشقة. ومن غير المرجح أن أحدهم السكن المجاني سوف يعيش، بحيث يجب أن نلفت انتباهك. بالمناسبة، أحد الشروط الأساسية من صافي المبيعات هو التحرير الكامل للشقة قبل توقيع العقد بين الطرفين، بحيث تحقق مرة أخرى.

للحصول على قائمة الأشخاص المسجلين في الشقة (وهم في استنتاج خاطئ من الصفقة عاجلا أو آجلا، يمكن أن تدعي متر مربع)، قم بزيارة مركز البائع معلومات موحدة والاستيطان، حيث سيتم منحك الشهادة المناسبة (لا يمكنك حتى محاولة للوصول إلى هناك دون مالك - ما زال لا يعمل).

حسنا، والخطوة الأخيرة هي مدة ولاية اتفاق شفهي بين بيع والاستنتاج الفوري لهذه الصفقة، قد تكون هناك حاجة أسبوع أو أسبوعين لتسجيل جميع الوثائق اللازمة، ولكن لا أكثر من ذلك؛ إذا كان البائع تأجيل لسبب غير مفهوم التوقيع على أوراق، فمن المرجح أنه بالبحث عن سكن بديل.

وفي الختام

فما هو الأفضل - صافي المبيعات، أو المبيعات نوع "البديل"؟ ما هو عليه، واجهنا بالفعل. ويبقى لتلخيص ما سبق واختيار الأفضل. معظم المشترين لا يزال يتوقف المعاملة بالتزكية: حان الوقت أسرع، وأقل تعقيدا من الناحية القانونية، وأقل خطورة بكثير. في حالة بديلة سلسلة مبيعات غير سليمة إلا إذا مترابطة كل من صلاته. رفض واحد منهم على الأقل للمشاركة في العملية، فضلا عن قوة قاهرة، مثل وفاة أحد من أصحاب الممتلكات المباعة، لا يمكن أن يبطىء فقط، ولكن لم تدمر الصفقة برمتها.

ومع ذلك، في بعض الأحيان على الناس أن التورط في بيع بديل، عدم وجود طريقة أخرى للخروج. في هذه الحالة، عليك أن تكون أقرب بكثير والأفضل عدم توفير المال على سمسار عقارات أنه حتى الحصول على نسبة معينة من مبلغ الصفقة سوف تكون قادرة على مراقبة التقيد بجميع الإجراءات وتقليل خطر مفاجآت غير سارة في شكل الظهور فجأة في عداد المفقودين في بيع مستأجرين آخرين، الذين يمكن أن يدعي للمشاركة في ذلك. بغض النظر عن الطريقة التي تختارها، لا يزال يمكن الحصول على المقصورة الخاصة بك، والتي قد تصبح كذلك قوتك، وهذا هو الأهم.