الممارسة القضائية للفن. 558 من القانون المدني

حاليا، فإن الصفقة الأكثر شيوعا مع أرباع الذين يعيشون في صالح من بيع وشراء. المالك والمشتري إبرام عقد العقارات. عند إجراء المعاملة وتسترشد الأطراف عن طريق الفن. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549، 558 من القانون المدني، فضلا عن المعايير الأخرى للقانون الذي يحكم شراء وبيع العقارات. وفقا للعقد، يلتزم المالك لنقل أماكن العمل، والمشتري - لقبول ذلك، عن طريق دفع المبلغ المتفق عليه من قبل الطرفين. بعض ملامح من تسجيل العقد ينظم الفن. . 558 من القانون المدني. النظر فيه.

نظرة عامة

كما هو مبين في الفقرة 1 من المادة , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 من القانون المدني، باعتبار ذلك شرطا أساسيا لعقد لبيع المساكن (المنازل والشقق أو أجزاء منها) التي يعيش فيها الجهات الفاعلة، والإبقاء على الحق في استخدامه بعد الكائن شراء المشتري الأفعال الواردة في قائمة البيانات ثيقة من وثائق الأفراد مع الإشارة إلى الخيارات القانونية. وتأتي هذه الاتفاقية خاضعة لتسجيل حالة إلزامي. حكم المقابلة تحدد ح 2 ملعقة كبيرة. 558 من القانون المدني. وسيتم النظر في العقد المبرم من لحظة التسجيل. في الجزء الثالث من المادة. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 من القانون المدني تنص على أنه لا سيما مقر المبيعات التي تستوفي شروط ربطها الاقتصاد السكن، ثابتة بموجب القانون. تحدد هذه المتطلبات من خلال الهيكل الاتحادي للحكومة.

الفن. 558 من القانون المدني مع التعليقات

في ملامح القاعدة الثابتة تعتبر من بيع المباني التي توجد فيها الأشخاص الذين لديهم حق مستقل في الاستخدام. على سبيل المثال، والمعاملات مع الكائن الذي أقارب صاحب يعيش. في مثل هذه الحالات، وفقا للمادة. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292، 558 من القانون المدني والمادة 31 من أفراد الأسرة LCD تحتفظ بحقها في استخدام المبنى. هذا الوضع غير ممكن، والتصرف في وجوه شراؤها على عقد الإيجار، كما لو شرطا أساسيا من مواقفها على سكن البائع. كما هو مبين في الجزء 1 من المادة. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 من القانون المدني، وقائمة من الكيانات التي لديها الحقوق المناسبة يجب أن تكون مدفوعة في العقد.

اتفاق تنفيذ

أبرم الطرفان عقدا كتابيا النموذج (بسيطة). الاتفاق هو وثيقة واحدة، والذي وقعه الطرفان. قد توفر المشاركين في الصفقة موثق معتمد. بنود الاتفاق التي وضعتها الأطراف، وغيرها من تلك التي تحددها القوانين المعيارية التشريعية وغيرها. وسيتم النظر في عقد رسمي عندما توصل الطرفان إلى اتفاق على النقاط الرئيسية لذلك.

الشروط الأساسية

وتشمل هذه:

1. موضوع الصفقة. كما هو عليه في أماكن العمل. العقد يجب أن تحتوي على معلومات تسمح بالتأكيد لتعريف الكائن إلى أن تنتقل إلى الشركة الدامجة. تتضمن المعلومات الإلزامية بما في ذلك البيانات الموجودة على موقع المباني (أو جزء منها) على الأرض، شقة (أو جزء منها) في المنزل.
2. تكلفة الغرفة. السعر يمكن أن يكون المحدد للمنطقة منشأة أو وحدة كاملة. إذا تم تنفيذ الصفقة خارج باستخدام الأقساط، مما يدل على مواعيد وترتيب وقيمة المدفوعات.
3. ). قائمة المواطنين، والحفاظ بموجب القانون الحق في استخدام المرفق بعد بيعها (المادة 558 من القانون المدني). وتشمل هذه، على وجه الخصوص، وتشمل أقارب المالك والمستأجرين وأسرهم، والمستأجرين، الذين يستغلون الغرفة بسبب الإرث.
4. فترة أداء المشتري واجب دفع القيمة المتفق عليها للكائن.
5. حيث نوعية الغرفة.

تسجيل حالة

للحديث عن ذلك في الجزء الثاني من الفن. . 558 من القانون المدني. اتفاق لا يمر تسجيل حالة، فإنه يعتبر لم تبرم. على طريقة إجراء الإجراء يحدد تعليمات وافق بأمر من وزارة العدل من عام 2001 تنطبق أحكامه على المنازل الخاصة والشقق وأجزائها. لتنفيذ تسجيل حالة من الطرفين معاملة توفير هوية الوثائق والاتفاقات والإعلانات. وتشمل هذه:

1. خطة مؤامرة (إذا باع منزل خاص)، معتمدة من قبل هيئة تنظيم العمل المخزون. كما هو الحال عادة يؤدي جنة الأراضي.
2. خطة الكلمة، مصدقة من الجهات المرخص لها القيام tehinventarizatsiyu وgosuchet خصائص. إذا كان لا يحتوي على معلومات كاملة اللازمة لجعل المعلومات الواردة في السجل الموحد الدولة، لتقديم وثائق إضافية تحتوي على البيانات المطلوبة.
3. استفسارات عن المواطنين لديها الحق في استخدام أماكن العمل، ومصدقة من قبل الموظف المسؤول عن التسجيل مع الأشخاص في مكان إقامتهم / البقاء. هي الوثائق المتاحة في أصول وصور.
4. موافقة سلطة الوصاية والوصاية لهذه الصفقة، إذا كان المالك من الغرفة يقف قاصر أو العجز أو المواطن عاجزا تماما، وإذا كان المالك من العائلات منطقة المصادرة يعيش أقل من 18 لترا.

إذا كان موضوع العقد لصالح نسبة الصحيح، ينبغي أن تقدم وثائق تثبت أن البائع قد أبلغت المشاركين الآخرين في الملكية عن عزمها تحديد الشروط والسعر الذي تخطط للقيام بذلك.

الفروق الدقيقة

ومن بين الوثائق الإلزامية والضرورية لتسجيل حالة التعليمة الصفقة أيضا تعتبر موافقة الزوج / الزوجة لتوقيع العقد. يجب أن يتم ذلك في الكتابة وموثق. وتنطبق هذه القاعدة عندما يتصرف المشتري مثل أي شخص من الزوجين، وغرفة في نفس الوقت المكتسبة في الملكية المشتركة.

الممارسة القضائية للفن. 558 من القانون المدني

على عملية شراء وبيع الخاضعة لأحكام تنظم العلاقة بين الالتزام، بما في ذلك تسوية الالتزامات والمسؤوليات عن الانتهاكات. وفقا للعقد، والبائع يجب أن توفر للمشتري من الغرفة، ليست مثقلة حقوق الكيانات طرف ثالث. إذا كنت تنتهك هذا الشرط، يجوز للمحكمة أن ينسب البائع واجب للتعويض عن الخسائر التي تكبدها من قبل المشتري. والاستثناء الوحيد هو عندما يكون المستحوذ أن توافق، أو (في القانون) لاتخاذ كائن مع حقوق الرهن من قبل المواطنين. إذا تم ضبط مقر البائع لسداد الالتزامات الناشئة قبل الصفقة، فإنه ينبغي أيضا التعويض عن فقدان المشتري، ما لم يثبت أن هذا الأخير يعرف أو ينبغي أن يكون على علم وجود الدين.

خصوصية المسؤولية

الاغتراب من وجوه لا يزيل التزام الأطراف الثالثة إلى المشتري، إذا تم تأسيسها من قبل القانون. على سبيل المثال، المطور هو المسؤول عن عملية طبيعية وآمنة للمرافق. اعتماد مقر المشتري، بخلاف ما هو منصوص عليه بموجب الاتفاق، لا تبدو وكأنها سببا لامتناع المالك من المسؤولية عن الأداء غير السليم للعقد. هذه القاعدة تنطبق أيضا على الحالة التي يكون فيها التفاوت في خلاف ذلك يتصرف على الكائن نقل.

مساوئ الملكية

إذا لم الكائن يحدد تم تحديد العيوب من قبل الطرفين في وقت لاحق، والمشتري قد تتطلب إزالتها، وتكاليف تعويض المشتري، إذا قامت بها على تصحيح الخاصة بهم، أو للحد من التكاليف. إذا تم العثور على ممتلكات أوجه قصور مهمة، المشتري لديه الحق في رفض إجراء شروط الصفقة. في هذه الحالة، فإنه قد تتطلب سداد مبلغ المدفوع من قبل البائع. هذا الأخير، بدوره، معفى من المسؤولية إذا كان يمكن إثبات أن العيوب ظهرت بعد أن تم تسليم الكائن فوق إلى المالك الجديد.

وثائق قانونية

تفاصيلها الإجباري المنصوص عليها في العقد. في الممارسة العملية، وطرق اكتساب الملكية هي متنوعة جدا. وتعتبر أكثر الطرق شيوعا الخصخصة وشراء العقارات بحكم المعاملات القانون المدني. وتشمل هذه الأخيرة بما في ذلك بيع وشراء. عند تقديم الخصخصة في اتفاق سلطة التسجيل، وزينت من قبل المالك والمنظمة المسؤولة عن تشغيل المرافق. وكقاعدة عامة، هو تنمية الطفولة المبكرة، مكتب الإسكان، RG. بالنسبة لبعض المعاملات القانون المدني تخضع لتوثيق إلزامي. هذا، ومع ذلك، لا ينطبق على عملية البيع. ولكن بناء على طلب وموافقة الأطراف التوثيق أنه يمكن القيام به. في هذه الحالة، يجب أن يكون العقد الاسم الحالي للشخص، والتأكد من الصفقة. وبالإضافة إلى ذلك، تتضمن الوثيقة تفاصيل دخول في السجل (التاريخ والرقم).

استنتاج

حاليا، فإن غالبية عقود بيع وشراء المساكن من خلال وساطة من وكالات العقارات. وتقدم هذه الشركات مجموعة كاملة من الخدمات لدعم المعاملات. وكالة توظف المحامين الأكفاء الذين يفهمون تعقيدات المسائل القانونية. في نفس الوقت، يوصي الخبراء موقفا مسؤولا لاختيار وسيط. يجب أن يكون للوكالة تجربة معينة في السوق، وسمعة طيبة. ينبغي للمرء أن لا ننسى أيضا حقيقة أن وسطاء تأخذ عمولة عن المعاملات تتبع. وكقاعدة عامة، أنها مشحونة مع البائع. الصفقة لا يمكن أن يتحقق دون مشاركة الوسيط. في هذه الحالة لا بد من معرفة ليس فقط الأحكام العامة الواردة في المواد التي تنظم العلاقة المبيعات، ولكن أيضا بعض الخفايا الخاصة بهم.