اتفاقية استئجار المباني: عينة، مثال لملء

على الرغم من الأزمة الاقتصادية، سوق الإيجار هو حيوية جدا. ويتزايد الطلب والطلب يوما بعد يوم. يتم إبرام معامالت اإليجار بين الكيانات القانونية واألفراد، وكذلك في نسخ مختلطة. عند صياغة العقد، يجب عليك الالتزام بقواعد واضحة من شأنها حماية حقوقك وعدم الطعن في معاملة من قبل أحد الطرفين.

الأساس القانوني

وينظم القانون المدني، ولا سيما الفصلان 34 و 35، القواعد الأساسية لعينة من عقد استئجار المباني. ويحدد الجزء الأول من الفصل 34 القواعد العامة التي تنطبق على جميع أنواع عقود الإيجار.

ومعظم المعلومات الواردة في المدونة تصرفية. ومن الناحية العملية، يحق لأطراف الصفقة تحديد شكل ومبادئ علاقاتهم بشكل مستقل. وتطبق قواعد التشريع في حالة عدم نص الأطراف على قواعد السلوك في حالة معينة. ويعطى الطابع الملزم للمعايير المتعلقة بحماية الحقوق القانونية لكلا الطرفين في الصفقة والأطراف الثالثة. هذا النهج من المشرع يسمح لك لموازنة العلاقات الإيجار القانوني ولا تتعارض بأي حال من الأحوال مع مبادئ حرية المعاملات.

وتفترض عينة من عقد استئجار فرضية ملزمة للمعاملة في شكل مكتوب عادي، ما لم ينص على خلاف ذلك على مستوى القوانين المعيارية.

شكل العقد

وعلى أساس إلزامي، تبرم معاملة بين المؤسسات كتابة. وإذا افترضت عينة عقد إيجار السكن أن الطرفين شخصان فعليان، ينبغي ألا يتجاوز مبلغ المعاملة 100 ألف روبل. وفي حالة مشاركة كيان قانوني واحد على الأقل في المعاملة، يجب أيضا عقد الإيجار على الورق.

مقدمة

وكقاعدة عامة، يتم إيلاء هذا الجزء من العقد أقل قدر من الاهتمام، ولكن عبثا. وقد يؤدي التناقض بين البيانات المحددة في العقد والبيانات الفعلية إلى الاعتراف بأن المعاملة غير صالحة.

في عينة من عقد الإيجار للمباني غير السكنية للشقة المعلومات التالية هي موصوفة:

• الاسم الكامل للعقد، عدد ومكان التجميع، التاريخ؛
• معلومات كاملة عن الأطراف التي أبرم فيها العقد.

وإذا كانت المسألة تتعلق بإبرام صفقة بين المؤسسات، ينبغي أن تتضمن الديباجة الاسم الكامل والشكل القانوني لكل طرف، وينبغي الإشارة إلى اسم الشخص الذي وقع على الوثيقة وعنوان الوثيقة التي تأذن بالتوقيع (الميثاق أو الوكالة).

في حالة وجود اتفاق بين أشخاص عاديين من الضروري الإشارة إلى الاسم وبيانات جواز السفر. إذا كان إب يشارك في الصفقة، فإنه مطلوب لإدخال بيانات التسجيل، قانون الضرائب.

موضوع العقد

في عينة من عقد الإيجار من غرفة تبين أنه في سياق الصفقة يجب تسجيل المعلومات الكاملة عن الممتلكات التي سيتم نقلها مع وصفها. على وجه الخصوص، ينبغي الإشارة إلى موقع الكائن، ومساحه، وعدد الغرف وهلم جرا. ويتعين أن يدرج في العقد معلومات عن وجود أعباء أو اعتقالات في الممتلكات.

وينبغي أن نتذكر أن الحق في التأجير ليس فقط مالك العقار العقاري. ولا يحظر التشريع الحالي إبرام صفقات لمن لم يصدروا ملكيتها. ويحق لمالك العقار أن يعهد بإجراءات توقيع العقد واستئجار المباني لطرف ثالث.

إذا لم تكن هناك معلومات في العقد بشأن وصف العقار، لا يمكن التعرف على هذا الأخير، ويمكن اعتبار المعاملة باطلة.

سعر وظروف الزيادة

وتتضمن عينة من إيجار المسكن، فضلا عن السكن غير السكني، معلومات عن التكلفة والشروط التي يمكن أن تترتب عليها زيادة محتملة. بيد أنه على المستوى التشريعي، لا يترتب على عدم وجود مثل هذه المعلومات الاعتراف بأن المعاملة باطلة. وفي هذه الحالة، يخضع المبلغ للقيمة التي تنطبق على العقارات المماثلة. ولكن هذا الوضع عادة لا يتناسب مع الأطراف في العقد، والثمن هو ثابت في مبلغ ثابت. ويمكن إجراء الدفع مقابل معاملة الإيجار بطرق أخرى. على سبيل المثال، في الحساب:

• حصة بعض الإيرادات؛
• تحسين عقد الإيجار من قبل المستأجر؛
• الخدمات من جانب المستأجر.

وفي عينة عقد الإيجار الخاص بالمباني غير السكنية، كثيرا ما تعطى معلومات عن حالات التغير في قيمة الإيجار كمثال على ذلك. وكقاعدة عامة، لا ينبغي تغيير سعر الإيجار أكثر من مرة في السنة. على الرغم من أنه يمكنك العثور على صيغة أن الإيجار يختلف شهريا أو ربع سنوي، وهذا يتوقف على التغير في معدل التضخم. وفي هذه الحالة، يوصى بأن يحد المستأجرون، في وقت توقيع الاتفاق، في حدود معينة من زيادة محتملة في السعر.

ويوصى بأن يصف في العقد وإجراءات تخفيض سعر الإيجار، إذا تغيرت شروط استخدام الممتلكات تغيرا كبيرا، وتدهورت الخصائص النوعية للمباني غير السكنية، وليس بسبب خطأ المستأجر.

مدة الاتفاق

وتتضمن عينة عقد الإيجار بين الأفراد والشركات معلومات عن فترة صلاحيتها. وفي غياب هذه المعلومات، يعتبر العقد قد أبرم لفترة غير محددة. وهكذا، يحصل الطرفان على حقوق إضافية. أي أن أحدهم له الحق في إلغاء العقد في أي وقت، بعد أن حذر الآخر من شهر واحد قبل الموعد المتوقع لإنهاء المعاملة، ما لم ينص على نصوص أخرى في نص الوثيقة.

وإذا حدد العقد فترة أطول من المنصوص عليها في التشريع، تعتبر هذه الصفقة ختامية للفترة المحددة في القانون المعياري.

التزامات الأطراف

أي اتفاق هو حقوق والتزامات متبادلة، والتي يتم تأكيدها كتابة.

التزامات المؤجر

ويتعين على مالك العقار (أو الشخص المخول له) تقديم موضوع الإيجار بالشروط المنصوص عليها في العقد. يجب أن تتوافق حالة العقار والغرض منه مع شروط العقد.

وعادة ما يتم تكرار كل الجزء التقني ووصف العقار، المنصوص عليه في نموذج عقد الإيجار للمباني بين الكيانات الاعتبارية والكيانات المادية، تماما في فعل القبول والنقل، حيث يؤكد الطرفان أنهما لا يدعيان بعضهما البعض والحوزة.

المؤجر هو المسؤول عن أي عيوب محتملة أن الممتلكات المنقولة لديها، والتي لم يكن المستأجر لا يعرف ولا يمكن أن يعرف، ولكن كشفت لهم في أثناء العملية. وفي هذه الحالة، يحق للمستأجر المطالبة بإنهاء العقد أو إزالة جميع أوجه القصور المكتشفة، بما يتناسب مع تخفيض الإيجار.

وإذا كان العقد محددا في المباني غير السكنية، فلا يحق للمستأجر أن يطالب بإزالة أوجه القصور هذه على نفقة المؤجر.

التزامات المستأجر

وأهم واجبات المستخدم العقاري هو الدفع في الوقت المناسب للإيجار ومراعاة جميع قواعد تشغيل المباني غير السكنية وشروط العقد. على سبيل المثال، إذا كان للمبنى غرض معين (مكتب)، فلا يحق للمستأجر الإقامة فيها.

وكقاعدة عامة، في عينة عقد الإيجار للمسكن مع فرد، وتشير المؤسسة إلى المعلومات التي المستأجر ملزم بالمشاركة في جميع النفقات المتعلقة بتشغيل جسم الإيجار، من دفع للغاز إلى الإصلاحات الحالية. ويحدد الطرفان المبلغ والإجراءات المتعلقة بسداد المنافع في إطار ترتيب تعاقدي.

بشكل افتراضي، يجب أن يتم الاتفاق على الإيداع الفرعي مع مالك العقار، ما لم يتم تثبيت شروط أخرى صراحة في العقد. لا يزيل إيجار العقار من قبل مستأجر إلى طرف ثالث من الالتزام الأول للحفاظ على الهدف.

وتشير القاعدة التصريفية إلى الحكم الذي يقضي بأن على الطرفين في عقد الإيجار التزامات بأداء الإصلاحات الجارية والرأسمالية. ويحق للطرفين أن ينهيا بشكل مستقل، متى، وعند نفقتهما سيجريان إصلاحات.

إنهاء العقد

ومثل أي نوع من المعاملات، يكون عقد الإيجار اتفاقا بين طرفين يمكن إنهاءهما بسبب انتهاء المدة أو في وقت مبكر، لأسباب أخرى.

ويسمح عدد من الأحكام المنصوص عليها في شرط الإنهاء في عينة عقد الإيجار للمباني المؤجر بتقديم طلب إلى المحكمة لغرض حماية حقوقه إذا:

• وقد تغيرت الخصائص النوعية للعقار المؤجر تغيرا كبيرا؛
• المستأجر أكثر من 2 مرات على التوالي لم يدفع رسوم لاستخدام الغرفة.
• ينتهك المستأجر الاتفاق المتعلق باستخدام موضوع الإيجار؛
• المستأجر ملزم بإجراء إصلاحات كبيرة، لكنه لم يفعل ذلك.

في نموذج عقد الإيجار للمباني غير السكنية، يمكن إلغاء المعاملة في وقت مبكر من قبل المستأجر إذا:

• الممتلكات المقبولة غير صالحة للاستخدام لأسباب خارجة عن إرادة إجراءات المستأجر أو التقاعس عن العمل؛
• هناك رفض من الالتزام بإجراء إصلاحات كبيرة من قبل المؤجر، إذا تم تعيينه لمالك المبنى بموجب شروط العقد؛
• إذا كان المالك يخلق حواجز أمام استخدام موضوع الإيجار، يرفض نقله؛
• تم نقل العقار مع عيوب، والتي لم يكن المستأجر قد عرفت في وقت القبول.

إجراءات الإنهاء

ليس في جميع الحالات، المؤجر أو المستأجر الأفعال في شخص واحد. على سبيل المثال، إذا كنا نتحدث عن عينة من العقد لاستئجار غرفة بين الكيانات القانونية، فمن غير المرجح أن مدير المؤسسة التي وقعت على العقد هو دفع ثمن الدفع. ويمكن للمحاسب أيضا أن ينسى أو لسبب ما لا يدفع. وفي هذه الحالات، ينص القانون المدني على إخطار أولي للطرفين بأن أحدهما سيفي بالتزاماته في غضون الفترة المتفق عليها. بعد نقل هذا الإشعار، إذا لم يتخذ الطرف الآخر أي إجراء ولم يحاول الوفاء بالتزاماته، يمكن للطرف الثاني أن يرسل إشعارا بإنهاء عقد الإيجار.

في حالة الإنهاء المبكر يوصى بالتوقيع على اتفاق. والأفضل من ذلك كله، عن مثل هذه الوثيقة كانت المعلومات في عينة من استئجار المباني غير السكنية. ولا ينظم التشريع الحالي إنهاء هذه الوثيقة، ولكن يجب أن يتضمن عددا من التفاصيل الإلزامية:

• تاريخ الرسم، المكان؛
• وصف كامل لتفاصيل الأطراف مع الإشارة إلى عقد الإيجار الحالي؛
• الأسس التي تمكن الإنهاء المبكر للعقد؛
• المعلومات التي تفيد بأنه بعد التوقيع على الاتفاق لم يكن لدى الطرفين أو يدعي بعضهما البعض.

ويجب وضع شهادة قبول للاتفاق.

مجانا استخدام

فهناك شكل من أشكال العلاقات مثل نقل الممتلكات دون مبرر . وعلى المستوى التشريعي، يطلق على هذا الاتفاق اتفاق قرض أو استخدام غير مبرر. في عينة العقد لاستئجار المباني بدون إيجار، يعمل المؤجر كمقرض، والمستخدم هو المقترض.

وإذا كان الأمر يتعلق بنقل إيجار السكن الاجتماعي، فإن قانون الإسكان لا يحظر مثل هذه المعاملة على أساس لا مبرر له، ولكن بإخطار إلزامي للسلطات المحلية، أي في الواقع صاحب هذا السكن. الشيء الرئيسي هو أن المقرض ملزم بإخطار الحكومة المحلية، ولكن ليس للحصول على موافقة منها. الحد يمكن أن يكون إلا انتهاكا للمعيار المحاسبة من مساحة المعيشة ل 1 شخص. في كل مدينة هذا هو القاعدة. على سبيل المثال، في بيلغورود - هو 15 متر مربع. M.، وفي موسكو - 10 متر مربع. م.

وتجدر الإشارة إلى أنه إذا كان عقد الإيجار يخفي عقد إيجار عادي، فلا يمكن تحصيل الإيجار، حتى في المحكمة.