إعادة الإعمار وإعادة تطوير المباني السكنية: مفهوم وأنواع. إجراءات لإعادة الإعمار وإعادة تطوير المباني السكنية. بيان حول إعادة الإعمار وإعادة البناء في المباني السكنية

تطوير التصميم تصميم مشاريع الشقق الحديثة أصبحت أكثر شعبية. تنفيذ أفكارهم على ترتيب مكان للعيش يبدأ مع الانتهاء من المرافق، وعندما وضعت الملامح الأساسية للداخلية في المستقبل. ولكن تحسين الخارجي لا يكفي، مما أدى إلى العديد من أصحاب اتخاذ قرار بشأن تغيير جذري للشقة. للقيام بذلك، فإنه يقوم الإعمار وإعادة تطوير المباني السكنية مع التركيز على تشغيل طلبات المرفق.

في نفس النهج لتنفيذ هذه الأحواض يمكن أن تكون مختلفة. وتنتج شخص بطريقة غير شرعية عمليات إصلاح والتجمع بسيطة حتى من دون مشاركة من المتخصصين وأصحاب أكثر مسؤولية يوافق على مشروع إعادة بناء سكن في الهيئات ذات الصلة. ومن الغريب، تبعا للظروف، والغرض من الاجتماع مثل هذه الأحداث يمكن أن تكون صالحة كلا النهجين. لفهم الفروق الدقيقة القانونية لتلك الإجراءات التي ينبغي مواصلة النظر في الجانب القانوني لهذه المسألة.

مفهوم وأنواع التجديد وإعادة البناء

النوع الأكثر شعبية من التدابير الرامية إلى تغيير معالم غرفة في الشقق، ويعتبر التجديد. هذه أنشطة العمل، مما أدى إلى تغيير تكوين الغرفة. نتائج عمليات الإصلاح يجب أن تسجل في ورقة البيانات للممتلكات. وعلاوة على ذلك، تجدر الإشارة إلى أن إعادة الإعمار، إعادة تطوير والمباني الترجمة - حدثين مختلفين. إعادة التنظيم، خلافا لمسات التجديد الهندسية ومعدات البناء فقط. على وجه الخصوص، وهذا قد يكون شبكة الاتصالات والوحدات والوحدات الصحية عن البيانات التي يتم تسجيلها أيضا في شقة ورقة البيانات.

غالبا ما ينظر في أمر منفصل نقل المباني السكنية، على الرغم من، في الواقع، تتضمن البيانات الحدث مفهوم إعادة الإعمار وإعادة تطوير المباني السكنية من الشقة. على سبيل المثال، فإن نقل من غرفة النوم إلى المطبخ أو الحمام إلى غرفة المعيشة تتطلب حتما إعادة تنظيم المباني. ليس دائما في مثل هذه الحالات، وتغيير التكوين من الجدران والجدران، ولكن الاتصالات يصبح تحديث برامج إلزامية.

على النحو الذي ينظمه تخطط حدث؟

ومن الجدير بالذكر أن ممارسة طرق مختلفة لتعزيز الحق القانوني لتنفيذ التعديلات في الشقق. اعتمادا على المنطقة وضع معايير خاصة بها من إجراءات، وأداء قرار من الأنشطة إصلاح وتركيب هذا النوع. على سبيل المثال، ركز إعادة الإعمار وإعادة تطوير المباني السكنية في موسكو على قرار الحكومة المحلية تحت رقم 508. تحدد هذه الوثيقة القواعد المتعلقة بتنظيم الأنشطة التي تهدف إلى إجراء تغييرات على الجهاز لا يسكنها فقط، ولكن أيضا نموذجية من المباني التجارية التي تنتمي إلى المباني السكنية.

ولكن هذا لا يعني أن المناطق الأخرى يمكن أن يكون اختلافات كبيرة مع الأنظمة المعمول بها في العاصمة. الخلافات تميل إلى أن تكون الميزات الشكلية فقط ولا تمارس تأثيرا خطيرا على مرور الإجراء المعمول بها. وفي هذا الصدد ينبغي الرجوع إلى الوثائق قانون الإسكان. وينظم إعادة تطوير وإعادة إعمار المباني السكنية عليها في المادتين 25-29 LCD. على وجه الخصوص، أنها تصف قواعد إجراء المفاوضات، وأسباب رفض الإذن لطبعة جديدة الشقة، والنتائج المترتبة على أداء غير مصرح به لمثل هذه الأعمال، وهلم جرا. D.

ما هي الأنشطة التي لا تتطلب التنسيق؟

على استعداد لإعادة النظر في ترتيب منازلهم ليست مضطرة دائما إلى تقديم طلب إلى الجهات المختصة للحصول على إذن. بعض العمل على إعادة عرض يمكن القيام به ودون الروتين لا لزوم له. على وجه الخصوص، وإعادة الإعمار وإعادة تطوير المباني السكنية لا بدون وثائق، إذا تم التخطيط إصلاح، لا تفترض تصحيح الجدران والأرضيات والهياكل الداعمة الأخرى. أرق بكثير في مواجهة العمليات مع المعدات الهندسية، ولكن في هذا المجال هناك مجال واسع لإعادة بناء الذات. وبالتالي، لا يشترط إذن عند تركيب موقد كهربائي في المطبخ، وتركيب هوائي التلفزيون، وتكييف الهواء، والشبكات الخارجية. وعلاوة على ذلك، في بعض الحالات حتى يسمح التقليب من معدات التدفئة والغاز، ولكن مع فرض قيود شديدة.

وأنه يوفر فرصة لممارسة المستقلة لأنشطة معينة مع إخطار لاحق من العمل المنجز. هذا إعادة تنظيم وإعادة تطوير المباني السكنية من دون مشروع والحصول على إذن. وتشمل هذه العمليات ما يلي:

• ختم فتحات في الجدران التي لا تعمل كما الهياكل الحاملة.
• تركيب الجدران، دون إشراك زيادة في عنصر أرض الحمولة.
• إعادة ترتيب السباكة في الحمام، المرحاض أو المطبخ دون تغيير أبعاد الغرفة.
• إغلاق شرفة وفقا للمقرر تصميم القياسية.
• تفكيك أو شكل تصحيح غرفة معادلة الضغط دون تعديل المعلمات من حجمها.
• إنشاء فتحات في الجدران التي ليست الحاملة.

ما نوع العمل الذي يتم الاتفاق؟

النظر في الإصلاح و التركيب و العمليات التي تحتاج إلى إذن، فإنه من المستحيل من دون الإشارة إلى المشروع. في هذا الحل التقني المحدد الأنشطة التي تخطط للقيام مالك العقار. تقريبا جميع أنواع إعادة الإعمار وإعادة تطوير المباني السكنية، مما يشير إلى تعديلات في تصميم الجدران الحاملة، يتطلب تصميم المشروع الأصلي. وفي وقت لاحق، تم الاتفاق على الوثيقة النهائية مع اللجنة. أيضا، لا بد من تطوير المشروع في حالة إعادة التنظيم بين الجنسين، والتغيرات في المظهر المعماري للواجهة، وكذلك نقل الحمامات العمل. وفيما يتعلق المرافق، ومطلوب أن الاتفاق على المعاملات كلها تقريبا ذات الصلة لامدادات الغاز.

في نفس الوقت، وهذا يتوقف على طبيعة المشروع المقترح يمكن الموافقة عليها تغييرات في حالات مختلفة. تحديث المعدات الغاز نفسها، في بعض الحالات، يتطلب تصريحا من وزارة النار. أيضا، يمكن لممثلي السلطات الإشرافية إعطاء المشورة بشأن حل تقني. على سبيل المثال، إذا كان المشروع هو إعادة الإعمار و(أو) إعادة تخطيط المباني ينطوي على موقع العمود الغاز في ذلك، والأرجح المعدات المعروضة للانتقال إلى المطبخ.

ما أعمال التخطيط لا يمكن حلها؟

يمكنك الآن الذهاب إلى الأنظمة الأكثر صرامة التي هي باهظة تماما في سياق فرص إعادة التطوير. لا يهم ما إذا كان المشروع أم لا - في أي حال أنه لن تتم الموافقة عليها.

• لذلك، وعدم السماح التغييرات التي تؤدي إلى تدهور الأوضاع المعيشية. وهذا ينطبق أيضا على المالك المباشر للشقة، وجيرانه.
• ولا ينبغي تنفيذ التدابير، مما قد يؤدي إلى تدمير أو الحد من خصائص قوة الهياكل الحاملة.
• كما لا يسمح الضغوط المتزايدة على هذه الجدران.
• ستكون ناجحة وتنسيق إعادة الإعمار و(أو) إعادة تخطيط المباني في المشروع لتنفيذ الصكوك التنظيمية في الخدمات الهندسية العامة.
• نقل وحدات التدفئة المدرجة في البنية التحتية الشاملة للمنزل وتقع على الشرفة، كما يحظر.
• الممارسة والنهج المتميز لتشكيل القوائم المسموح بها والأنشطة المحظورة للتنمية العمرانية من حيث بناء الدولة ككل. لذلك، إذا كان في منازل جديدة، وبعض أنواع العمل فمن الممكن أن تنفذ حتى من دون مشروع، ومرافق الطوارئ ولا أن تخضع لهذه التغييرات.

إجراءات الحصول على ترخيص

بادئ ذي بدء، ينبغي للشركة إجراء تفتيش أماكن العمل من قبل المختصين الذين سيستمرون في تطوير الحل التصميم. أيضا، وسيتم ربط أي ضرر إلى هذه المجموعة وممثلين عن منظمة التشغيل من المنزل. وبناء على هذه النتائج، مشروع، والتي سيكون لها للموافقة. مرة أخرى، وهذا يتوقف على نوع من منطقة العمل قد تكون هناك حاجة إلى الهيئات التنظيمية متعددة. وغالبا ما تتطلب المشاريع المعقدة وحصوله على رأي الصحية والوبائية مراقبة. عندما يتعلق الأمر شقة في مبنى النصب، إعادة بناء التنظيم و(أو) إعادة تخطيط المباني، وربما يحتاجون إلى تأشيرة خاصة من KGIOP. وكقاعدة عامة، لتحقيق وفورات الراحة ووقت أصحاب الشقق يعهد هذه الموافقة من المنظمات التصميم، التي تعمل في وضع خطة محددة لإعادة تطوير.

المسرح الرئيسي من إجراءات الحصول على رخصة للمشروع هي ممر للجنة، الذي يقوم على أساس المعلومات حول المشروع ستقرر مصيره. في معظم الأحيان، وتحويل النظام وإعادة تطوير المباني السكنية ينص على تشكيل لجنة على أساس تفتيش مدينة سكنية. في المدن الصغيرة، مثل هذه القضايا يمكن أن تشارك والإدارة المحلية. لا ينبغي لنا أن نعتقد أن الحل يعتمد كليا على طبيعة الأنشطة المخطط لها. زيادة فرص حدوث نتيجة إيجابية من لجنة سيسمح الوثائق في البداية مكتوبة بشكل صحيح.

حزمة من الوثائق للحصول على الموافقة

لتتناسب مع إصلاح وتركيب تدابير لإعادة تطوير وينبغي أن يدلي ببيان، لجمع وثائق على الممتلكات، ورقة البيانات التقنية واصفا الغرفة، وكذلك لإعداد المشروع المذكور. ويمكن الحصول على بعض الوثائق في مكتب ICE المحلي. بالمناسبة، إذا كانت الغرفة لديها الحق في الاستيلاء التسجيل في Rosreestra، فمن الممكن الاستغناء عن تقديم الوثائق القانونية للشقة بشكل عام. في بعض الحالات، وليس بالضرورة شهادة تسجيل حضور و- لجنة يمكن الحصول عليها في شكل الكتروني عن طريق إرسال طلب إلى مكتب الإسكان. وبالتالي، ينبغي أن تشمل حزمة الحد الأدنى من الوثائق بيان على إعادة الإعمار وإعادة تطوير الإسكان والتصميم. ولكن هناك فارق بسيط آخر يرتبط مع الحصول على إذن من الجيران. هذا هو الحال عندما يتم التخطيط لإعادة إعمار المباني المحتلة على أساس العقد الاجتماعي للعمالة. والبيان هو رب بيت مسؤولة، وبعد ذلك يتم اعتماد الوثيقة من قبل جميع الذين يعيشون فيه من قبل المواطنين.

هناك فارق بسيط آخر، في الواقع، ينبغي أخذها في الاعتبار عند القيام بأي أنشطة الصيانة. والحقيقة أن الجيران فوق وتحت بعد الانتهاء من إعادة الإعمار يمكن تقديم شكوى ضد الآثار السلبية جلية بالفعل في منازلهم. إذا كانت هذه الأحداث قد حصلت فعلا - لا شيء يمكن القيام به، وسوف تضطر إلى تعويض الضرر. ومع ذلك، هناك حالات حيث يتم تقديم عيوب موجودة مسبقا نتيجة للإصلاحات التي أجريت في الدول المجاورة. حماية أنفسهم من مثل هذه المطالبات سوف تساعد على تحويل بمرتبة متقدمة وإعادة تطوير المباني السكنية، والتي سوف تشمل التفتيش الأولي من المباني المجاورة. انها لن تكون زائدة إذا كان المشاركين في هذا الحدث سيعقد الصور الفوتوغرافية السقوف والجدران، والاتصالات، وجعل الفعل المناسب.

كما يجب أن تكون مكتوبة البيان؟

أصحاب الراغبة في تنفيذ مشروع تطوير ينبغي أن يسترشد عند كتابة استمارة الطلب الذي وافقت عليه الحكومة تحت رقم №266 عام 2005. وتعالج الوثيقة، كقاعدة عامة، في الحكومة المحلية أو سلطة الإسكان البلدية. في يتم تحديد العمود "من" المالك والمستأجر الكائن أو أي شخص آخر مخول لإجراء إصلاح وتركيب يعمل في الغرفة. يجب عليك أيضا تحديد العنوان الكامل للموقع الشقة. في نص البيان للجسم من الممثلين، الذين سيتعين عليهم الموافقة على الحق في إجراء التجديد، وتجدر الإشارة إلى ما يلي:

• وافق صاحب لأداء العمل وفقا لمشروع المرفقة.
• يوافق على السماح للأشخاص المرخص لهم إلى الموقع حيث يتم إعادة تطوير خارج.
• يتعهد إبرام ترتيبات العمل في الوقت المناسب.

الانتهاء من إعادة تطوير وإعادة الإعمار

وفقا للقواعد، ينبغي اتخاذ قرار بشأن إمكانية إعادة الإعمار بعد 45 يوما من تاريخ تقديم الطلب. ولكن من المهم أن تأخذ في الاعتبار أنه في بعض الأحيان هناك تأخير. ورفض أصحاب غالبا إذن على أساس أنه قد أعطيت مجموعة غير كاملة من الوثائق. أو إذا تم سحب المشروع حتى منظمة ليس لديها الحق في أداء هذا العمل. ولذلك فمن المستحسن أن الاتصال الشركات العاملة في مجال SRO المحلي. وكثيرا ما توفر المتخصصين مثل هذه الشركات المساعدة وتقديم مزيد من الدعم للمشروع. ومن الواضح أيضا أن فشل قد تكون ذات صلة إلى عدم جواز التنفيذ التقني الإجراءات المخطط لها. ولكن بعد ذلك مرة أخرى، تعهدت المنظمات المهنية لتطوير المشروع، وليس من المرجح أن يسمحوا لأنفسهم مثل هذه الأخطاء.

إذا تم قبول المشروع من قبل اللجنة وحصلت على إذن لتجسيد لها، فمن الممكن أن يبدأ العمل على الفور. ومع ذلك، والانتهاء من إعادة الإعمار وإعادة تطوير المباني السكنية لا يعني أن عملية تحديث الملكية أكملت بالمعنى القانوني. بعد ذلك، تحتاج إلى تحميل كائن لجنة القبول الذي سيؤكد أن صاحب أدركت أنها كانت الخطة التي كانت متسقة قبل الاعضاء.

ماذا سيحدث في حالة غير المصرح به إعادة التخطيط؟

ومن الجدير بالذكر أن قانون الإسكان لا ينص على الحظر التام للمشروع أنجزت بالفعل. ولكن هذا لا يعني أن إعادة البناء غير المرخص، وسوف تتم الموافقة عليها. في الممارسة العملية، وإجراءات مع مثل هذه الحالات غالبا ما يؤدي ذلك إلى حقيقة أن أصحاب يحتاج إلى إعادة الأماكن إلى حالتها الأصلية. وعلاوة على ذلك، وتحويل غير المصرح به وإعادة تطوير المباني السكنية يجوز فرض غرامة تصل إلى 2500 روبل.

تغيير غير المنظم يمكن أن يحقق، والعديد من الخصائص الأخرى لهذه المشاكل. لذلك، شراء شقة في إعادة الإعمار المبيعات دون أوراق المناسبة غير مقبول تماما، حتى لو كانت ورقة البيانات يجب أن علامة حول تحديث. وفي وقت لاحق، ومع ذلك، لا تزال لديها للتعامل مع هذه القضية، ولكن من دون مشاركة أصحاب السابق. وإذا كانت إعادة الإعمار وإعادة تطوير المباني السكنية لا يلبي المعايير، فإنه من المرجح أيضا أن يعود الجسم إلى حالته الأصلية. المشكلة الرئيسية هي أنه حتى إعادة الإعمار يجوز من الناحية الفنية لا يمكن أن تكون مقبولة من قبل سلطة الإسكان. إذا كان المشروع يلبي قوانين البناء، فإن أفضل حل هو أن يلجأ إلى المحكمة لإضفاء الشرعية على العمل المنجز.

استنتاج

في الطريق إلى الأفكار العزيزة حول تنفيذ السكن مع خصائص محسنة ليس من الضروري تغيير الشقة. انها طريقة قانونية محتملة جدا لتجديد هذه الخاصية. كما تبين الممارسة، وتنفيذ إجراءات التفريغ أرخص بكل معنى الكلمة. وهو ما يكفي لكتابة بيان على إعادة الإعمار وإعادة تطوير المباني السكنية، لجمع وثائق للشقة ووضع المشروع المناسب. من جانب الطريق، وهذه النقطة الأخيرة هي الأكثر استهلاكا للوقت، ولكن من دون في أي حال لا يمكن القيام به. حتى لو كنا نتحدث عن تغييرات صغيرة، يوصي الخبراء لإعداد البداية حلا تقنيا لمنظمة مهنية. انها أبعد من ذلك ومساعدة تمرير الخطوات اللازمة لإقرار المشروع، ناهيك عن نهاية تنفيذها على أرض الواقع.