الدولة والقانون. كود LCD الفن. 153 تعليق

ترتيب تنفيذ التزامات على دفع المرافق التي تنظمها أحكام ثانية. VII قانون الإسكان. الفن. считается одной из ключевых норм в данной сфере. يعتبر 153 ليكون واحدا من المعايير الرئيسية في هذا المجال. دعونا ننظر في مزيد من التفاصيل.

واجبات المواطنين والمنظمات

يجب أن يكون الأشخاص الاعتباريين والطبيعيين بالكامل وفي الوقت المناسب دفع للمرافق ومكان للعيش. المقابلة واجب وفقا ح 2 ملعقة كبيرة. возникает: 153 قانون الإسكان، ينشأ:

1. هل الأماكن أرباب العمل تحت sotsnayma العقد، بما في ذلك السكن الاجتماعي استخدام الأسهم. ويكون هؤلاء الأشخاص تسديد من تاريخ الاتفاق.
2. المستأجرين / المستأجرين مباني المساكن البلدية أو الدولة. ينشأ واجب أيضا من تاريخ الاتفاق.
3. أعضاء Zhilkooperativa من لحظة المبنى.
4. أصحاب المنطقة من تاريخ وقوع اليمين. وهذا يأخذ في الاعتبار الحقوق الواردة في المادة 169th من قانون (المادة 3).
5. الأشخاص الذين اتخذوا من المطور (الموضوع الذي يوفر بناء مبنى سكني) والمباني تحت نقل أو عمل آخر مع تاريخ التحويل. ينشأ واجب إذا كان وضع المنشأة في العملية. يجب تأكيد هذه الحقيقة من خلال قرار مناسب.
6. المطورين فيما يتعلق أماكن العمل في مبنى سكني، لم تقدم للآخرين تحت نقل أو عمل آخر. ينشأ التزام من تاريخ تصريح له لإدخال المرافق في العملية.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. وفقا للجزء الثالث برصيد ر 153 من قانون الإسكان، وذلك قبل دخول مباني نفقات صندوق الإسكان البلدية والدولة للصيانة هم على التوالي هيكل السلطة المحلية والدولة أو الكيانات المرخص بها.

تفسيرات

النظر في المادة. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 RF LCD مع تعليقات المحامين وتجدر الإشارة إلى أنه في وقت سابق العلاقات المرتبطة الوفاء بالالتزامات على دفع المباني والمرافق العامة، وينظم ذلك أساسا عن طريق القوانين. حاليا، فإن الأنظمة لا يكون لها سوى طابع تنظيمي، ولكن أيضا يدركون مشكلة قانونية النظامية الهامة. الواردة في قانون الإسكان الفن. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 جنبا إلى جنب مع قسم المعايير الأخرى VII بمثابة ضمانة لحماية مصالح أعضاء عملية الإسكان.

خصوصية المعايير

الجزء الأول من الفن. обладает общим характером. RF LCD 153 لديه طابع عام. وهي تنص على أنه دفع خدمات الإسكان والإسكان - التزام جميع الكيانات التي دخلت حيز الإقامة القانونية على أساس العقد أو القانون. وكشف عن إجراء لتنفيذه بقواعد أخرى من القانون. لم يتم استخدام مواد القسم السابع مصطلح جماعي يشمل جميع المواد المسؤولة عن الدفع. ويبدو أنها تشمل جميع مستخدمي المبنى. يستخدم المصطلح المناسب في المادة 159th من قانون. مصطلح "المستخدم" يشير أساسا إلى المواطنين الذين يعيشون في المساكن البلدية والدولة. وتشمل قواعد توفير السكن والخدمات المجتمعية مفهوم "المستهلك". ويشير هذا المصطلح إلى المواضيع التي تلقي خدمات الإسكان وملزمة لدفع ثمنها.

ملامح من المواضيع

في الجزء الثاني من يعتبر المعيار المرفق قائمة الأشخاص الذين سيضطر لدفع مبالغ للمسكن والخدمات المجتمعية. بواسطة n. 1 ملعقة كبيرة. , ими являются наниматели помещений. 153 قانون الإسكان، فهي مقر أرباب العمل. بالنسبة لوضعية المقابل يجب على الشخص التوقيع على العقد. منذ كيان تسجيلها يصبح ملزما شخص. وفي الوقت نفسه، يمكن اعتبار ليس كل الحالات مع اقتراب بلا منازع المنصوص عليها في قانون الإسكان. الفن. 153 (ص 2)، على سبيل المثال، يتم تحديد أيضا لحظة الالتزام تاريخ توقيع عقد الإيجار. ولكن نأخذ في الاعتبار أنه كما sotsnayma عقود، والتعاقد من المساكن البلدية أو الدولة، تعتبر بالتراضي. كل منهم يجب أن يكون خطيا.

وخلص مثل هذا العقد في الوقت الطرفين للتوصل إلى اتفاق على الشروط الأساسية، والتي، بدورها، يجب أن تسجل في نص المستند الرئيسي. يعتبر تاريخ الواردة فيه أن تكون لحظة المعاملة. وفي الوقت نفسه، في الممارسة العملية، والمستأجر / المستأجر لا يمكن في الواقع تعمل في أماكن العمل طالما انها لن تمنح له.

ملامح من وجوه الاتصالات

وفي الوقت مباني الموضوع (المستأجر / المستأجر) يتم إعطاء مفاتيح وتوثيق حالة سليمة. إلى ورقة، على وجه الخصوص، ما يلي:

1. شهادة صحية-صحية.
2. اوراق البيانات على المعدات التي يتم تركيبها في الغرفة.
3. قواعد سير العمل الصك.

المستأجر / المستأجر يتفقد الكائن. في حالة عدم وجود ملاحظات تنفذ الأطراف الفعل. من لحظة التوقيع عليها من قبل غرفة المعترف بها نقل للاستخدام. وفقا لذلك، فمن الممكن بالفعل لاستغلالها.

الفروق الدقيقة

الاشخاص الذين نقلوا مقر وفقا لعقد العمل، والحق في رفض اتخاذ كائن ويسكن فيه، إذا حالته سيكون غير مناسب أو غير صالحة للسكن. في هذه الحالة، وفرض واجب على الشخص على دفع فواتير المياه والكهرباء سيكون خطأ. إذا دخلت الكيان إلى اتفاق، ترفض بشكل غير معقول لقبول الفرضية، تدون هذه الحقيقة في قانون خاص. يجب أن تعكس الوثيقة أن الإنسان بلا سبب وجيه يرفض وإدارة الوقت، والتوقيع على الأوراق اللازمة. في مثل هذه الحالة واجب، الذي ينص على قانون الإسكان في الفن. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153، قد ظهرت من وقت تصميم خاص (لجنة) الفعل. وفي الوقت نفسه، يفتقر إلى القانون أحكام تحتوي على المتطلبات اللازمة لمعالجة مرافق الإرسال. ويبدو أن الأمر يختلف تماما وجود فجوة كبيرة في القواعد التي يجب شغلها.

رأي الخبراء

في غياب القواعد التي تحكم عملية أماكن العمل، وعدد من المحامين تقدم استخدام لأحكام المادة 611 من القانون المدني عن طريق القياس. ويعتقد الخبراء أنه من المنطقي أن أضم التزام بناء لدفع فواتير الغرفة والمرافق العامة حول هذا الموضوع من تاريخ الكائن له. وعلاوة على ذلك، من الناحية العملية، فإنه عادة ما يكون الحال أن يبرم عقد الإيجار، وينتقل من مكان للعيش في وقت لاحق.

ومع ذلك، فإن وجود في F K الروسية الفن. закрепляет другое правило. 153 يؤمن قاعدة أخرى. ويبدو أن منطق المشرع هو تشجيع صاحب العمل للقضاء على أي عقبات من جانبه لغزو المباني التي تقدمها له بموجب العقد، واستخدام المقصود منها. إذا، بعد تسجيل الاتفاق المؤجر، لأي سبب تأخير نقل الكائن، ثم الطرف الثاني على الصفقة قد تتطلب أيضا رسوم nenachisleniya للفترة التي كان فيها غير قادر على استغلال المساحة المعيشية. إذا نشأ نزاع بين الطرفين، والتي يمكن حلها إلا في إطار الإجراءات القانونية، المحكمة التي تنظر في القضية، يجب أن تأخذ في الاعتبار الظروف الخاصة وتحديد الموعد الدقيق الذي قدم الكائن من قبل صاحب العمل. في حل النزاع، ينبغي أن تسترشد المحكمة ليست شائعة فقط، ولكن أيضا لأحكام محددة تنظم العلاقة بين الالتزام.

أعضاء التعاونية

ويحق لهم الحصول على الغرفة ليست وفقا للاتفاق، واستنادا إلى أداء الالتزامات التي تعهدت بها الولايات المتحدة. كما جاء في المادة 124th من قانون (الجزء 2)، لإدخال الاجتماع العام أعضاء التعاونيات قرر ذلك. وفقا لذلك، واجب منصوص عليه في قانون الإسكان الفن. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153، فإنه يحدث في وقت الموافقة على هذا القانون من جميع أعضاء الجمعية. وفقا للخبراء، سيكون من المنطقي أن تقدم هذه التسهيلات الممنوحة للدفع عضوا في الإسكان التعاونية، ويجب أن تدفع وليس من تاريخ هذا القرار، وبعد نقل الفعل ذات الصلة للكائن.

أصحاب

كما هو مبين في ثانية. 5، والفن. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC، الالتزام بدفع المبالغ للمرافق والفضاء ينشأ من أصحاب بعد اكتساب الحق في الاعتراض. ووفقا للمحامين، فإن هذا النهج لا يمكن أن يسمى الكمال. حقيقة أن الوقت لاكتساب حقوق الملكية المشار إليها في الفقرة 5 ح 2 ملعقة طعام. , является госрегистрация. 153 قانون الإسكان هو تسجيل حالة. لا يهم أساس حدوثه. تسجيل حالة، بحكم القانون، يعتبر تأكيدا الوحيد من حق الوجود. في الممارسة العملية، في الوقت نفسه، هناك التزام على صاحب دفع فواتير المياه والكهرباء ومبالغ واجبة أخرى، تجري في نواح كثيرة. على سبيل المثال، عند شراء شقة في إطار كائن البناء MKD مشترك يتم تمريرها قبل لحظة تسجيل الحقوق.

المشاركة في بناء المشتركة

في الفن. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. يحدد 153 قانون الإسكان أن الالتزام على طرد المدفوعات للمباني وخدمات الإسكان يحدث عندما يتم تمرير كائن الفعل ذات الصلة. تخدم هذه الوثيقة كقاعدة للتسجيل مساحة المعيشة. في هذه الحالة، وهذا الموضوع لم تصبح بعد المالك الشرعي، ولكن يجب أداء الواجبات التي ينص عليها القانون. إذا كان الحق في الأماكن نشأ في المشتري نفاذ العقد، الكائن يمكن أن تنتقل والقول التسجيل. وفقا لذلك، في نفس اللحظة يبدو والواجبات منصوص المادة 153rd من قانون. ووفقا للمحامين، سيكون من المنطقي أن تكمل صياغة أولية للجزء الثاني من تحديد المرجعية "ما لم ينص على خلاف ذلك في العقد أو القانون."

قائمة الانفتاح

تعيين القواعد المنصوص عليها من قبل الجزء الثاني من يعتبر المعيار في تحديد بداية من الالتزامات على دفع خدمات الإسكان والمرافق. وفي هذا السياق، فإنه لا تكشف عن وجود قائمة كاملة من الكيانات. وعليه، فإن القواعد التي وضعتها الجزء الثاني، وينبغي أن تستخدم جنبا إلى جنب مع غيرها من القواعد من القانون، ووضع شروط للموضوع مضطرة. تشمل، على وجه الخصوص، يمكن أن تعزى هذه قادرة (كليا أو جزئيا) أقارب المالك / المستأجر (تحت sotsayma العقد)، وشارك في المستأجرين.

ابتكار

P. 6 ملاعق كبيرة. وقدم 153 قانون الإسكان مؤخرا نسبيا. ثبت أن من واجب، وأول جزء ثابت، الذي يطرح نفسه:

1. في موضوعات الذين تناولوا موضوع عمل الثنائي القبول من المطور. لم يتم تحديد وضع الكيان. ويبدو أن هذا الموضوع يجب أن يكون الصلاحيات القانونية لتقديم طلب لمبانيها.
2. منذ الكائن نقل.

استنتاج

تدار البلدية والدولة المساكن من قبل القوى الإقليمية والمحلية والدولة. وفي هذا السياق، فمن الطبيعي أن قبل لا يتم نقل السكن إلى أشخاص معينين واحد أو غيرها من واجبات الأسس القانونية المنصوص عليها في جزء واحد من المعايير تعتبر المفروضة على السلطات المختصة في المواضيع الاتحاد الروسي أو MO على حساب المستوى المناسب من الميزانية. في الساعات. 3 استخدام عبارة "إلى حين تسوية مقر المساكن البلدية والدولة". هذا التعبير، وفقا للخبراء، ليست صحيحة. بالمعنى المقصود في القاعدة، وتسوية ينبغي اعتبار توفير كائن بالطريقة التي يحددها شخص مخول. تقدم مواصفات النقطة التي يتوقف واجب الجزء الأول، وفي المؤسسات العامة مع هذا يحدث في هذه المواضيع، المنصوص عليها في الباب 2 153 المادة الخامسة.